ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИОБРЕТЕНИЯ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ

В 2020 году на рынке недвижимости Москвы наблюдался существенный перегрев. Спрос на квартиры в новых домах в последнем квартале вырос на 250%, а на вторичном рынке на 35%. Среди причин ажиотажного поведения граждан — программа льготной ипотеки, колебания валютного курса и общая тенденция уменьшения процентных ставок. В результате недвижимость в новостройках подорожала почти на треть, что вызвало рост интереса потенциальных покупателей к квартирам вторичного рынка жилья.

Почему стоит покупать вторичную недвижимость?

Несмотря на продолжающееся увеличение в 2021 году стоимости 1м2 жилья на вторичном рынке российской столицы такие квартиры по-прежнему остаются гораздо дешевле новостроек, расположенных на окраине мегаполиса. Это серьезный аргумент в пользу такой недвижимости.

Наблюдающийся с начала года рост предложения на вторичке (+0,7%) должен разогреть конкуренцию и способствовать сдерживанию ценового роста. Даже в условиях сокращения предложения на вторичном рынке всегда большой выбор квартир по любым критериям — этажность, вид дома, площадь, экспозиция из окна, инфраструктура.

Недорого купить квартиру в центре Москвы можно не только для проживания, но и с целью сдачи в аренду. Такая инвестиция окупится достаточно быстро, так как квартира может располагаться в историческом доме или рядом с местом проживания знаменитостей. Многие арендаторы ценят подобные опции. Кроме того, в центральной части Москвы большое количество достопримечательностей, что исключает длительный проезд и позволяет совершать пешеходные экскурсии.

Покупка вторичного жилья в российской столице имеет и другие преимущества:

• квартиры сразу пригодны к эксплуатации и, как правило, не нуждаются в ремонте;


• дома расположены в давно сформировавшихся микрорайонах, поэтому в шаговой близости от них находится большинство объектов жизнеобеспечения — магазины, аптеки, банкоматы, рынки;


• возможность покупки недвижимости в любом районе Москвы;


• всегда есть шанс поторговаться с продавцом чтобы скинуть определенную сумму с первоначального ценника.

В 2021 году свыше половины сделок по приобретению недвижимости на вторичном рынке (58%) было совершено с использованием ипотечного кредитования. Однако годом ранее этот показатель достигал уровня в 77%. Средняя величина ипотечного займа для вторичного рынка Москвы составила 6,6 млн. руб. При этом потребители демонстрируют увеличение интереса к панельным домам вместо монолитных и кирпичных по причине роста стоимости и желания остаться в рамках бюджета.